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Diagnostics immobilier pour la vente

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Le diagnostic immobilier est obligatoire avant la vente de son bien

Lorsque vous souhaitez vendre un bien, que ce soit un maison individuelle ou un appartement, vous devez obligatoirement réaliser les diagnostics suivants :

Diagnostic immobilier Obligation
Diagnostic de performance énergétique (DPE) Obligatoire
Diagnostic ERNMT (état des risques naturels miniers et technologiques) Obligatoire
Diagnostic amiante Si votre bien est construit avant 1997
Diagnostic plomb Si votre bien est construit avant 1949
Diagnostic gaz Si votre bien a plus de 15 ans
Diagnostic électrique Si votre bien est construit avant 1949
Mesurage loi carrez Si votre bien est en copropriété
Diagnostic termites Selon la zone dans laquelle vous habitez et selon les arrêtés préfectoraux

 

En quoi consiste ce diagnostic ?

Faire un diagnostic immobilier consiste à étudier, à contrôler et à évaluer les différents aspects d’un bien. Cette étude est indispensable pour protéger l’acheteur. En effet, le diagnostic immobilier doit pouvoir aider sur la gestion technique de parc immobilier et renseigner sur la nécessité des rénovations et la valeur vénale. Les frais occasionnés par l'établissement du diagnostic immobilier sont à la charge du propriétaire.

 

Durée de validité

L’ensemble des différents traits du diagnostic forme ce qu’on appelle dossier technique nécessaire pour la vente d’un logement. Cette étude reste valable pendant une durée de 6 mois à 10 ans. Cependant, tous les diagnostics immobiliers n’ont pas la même durée, les diagnostics immobiliers sont obligatoires et leur durée de validité ne sont pas à prendre à la légère.Le diagnostic immobilier doit être effectué par un expert spécialiste en bâtiment ou un généraliste.

Diagnostic immobilier Durée de validité
Loi Carrez Illimité sauf si des travaux ont été réalisés
Diagnostic Plomb Illimité si résultat est négatif / 1 an si positif
DPE 10 ans
Diagnostic gaz 3 ans
Diagnostic électrique 3 ans
Diagnostic amiante  Illimité si résultat négatif / 3 ans si positif
Diagnostic ERNMT 6 mois
Diagnostic termites 6 mois
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